IMMOBILIER : VOICI LES DEUX VILLES BRETONNES Où IL FAUT ABSOLUMENT INVESTIR SUR LE LITTORAL

Deux villes situées en Ille-et-Vilaine et dans le Morbihan bénéficient de leur environnement et d’une gare. L’investissement dans le neuf permet aussi d’obtenir une exonération de la taxe foncière.

Vous avez un petit pécule de côté et vous souhaitez investir dans une ville attractive, au bord de la mer ? Pourquoi ne pas le faire en Bretagne ? Comme le relaie Actu Morbihan, certaines villes sont attractives à plusieurs titres dans la région, mais deux tout particulièrement. C’est ce qui ressort d’une étude menée par Maslow.immo. La plateforme spécialisée dans l’immobilier s’est penchée sur les communes les plus rentables et accessibles sur le littoral français. Et les deux premières de ce classement sont donc Bretonnes ! Il s’agit de Vannes et Saint-Malo.

Vannes d’abord, dans le Morbihan, est accessible depuis Paris en train en 2h30 grâce à sa gare TGV située en centre-ville. Même si les prix ont augmenté dans la ville ces dernières années depuis la pandémie de Covid-19, investir peut toujours être rentable. Il faut compter environ 4 720 euros du mètre carré, soit un peu moins qu’à Rennes, mais l’attractivité de son port et du Golfe du Morbihan peuvent faire la différence. Saint-Malo, en Ille-et-Vilaine, est aussi accessible depuis Paris en train (2h40) et depuis Rennes en TER en moins d’une heure.

Investissements à court ou à long terme

Si vous ne souhaitez pas investir en Bretagne, il existe d’autres villes intéressantes où acheter dans le neuf selon ce classement : Aytré près de La Rochelle en Charente-Maritime, Montpellier (Hérault), Les Sables-d’Olonne (Vendée), Bayonne et Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) ainsi que Six-Fours-les-Plages (Var) même si ces trois dernières sont plus éloignées de Paris en train (plus de quatre heures). Pour mener à bien ce classement, Maslow.immo s’est basé sur les chiffres des notaires, les coûts de la rénovation énergétique ou encore les zones éligibles au Pinel.

Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans le neuf ? Car vous pouvez bénéficier d’une exonération, mais aussi d’«économies d’énergie, des garanties constructeur, ou encore des frais de notaire réduits» selon le site spécialisé. Vous pouvez aussi louer les logements très facilement dans ces zones. Dernière chose : selon cette étude, les écarts de prix entre le neuf et l’ancien peuvent être très importants, jusqu’à 20% de moins pour le neuf aux Sables-d’Olonne par exemple. Cela permet aussi d’envisager des locations de tous types : à l’année ou de façon saisonnière.